HIỂU RÕ HÆ N VỀ YÊU CẦU NHAÌ€ Æ Ì‰ KHI THỰC HIỆN HỒ SÆ ÄOAÌ€N TUÌ£
Những yêu cầu chi tiêÌt về nhaÌ€ ở được qui Ä‘iÌ£nh trong caÌc văn bản sau:
A. Người bảo lãnh phải coÌ quyền sử duÌ£ng một chỗ ở
a. Theo MIGRFS 2/2017: TaÌ£i thời Ä‘iểm người được bảo lãnh dự Ä‘iÌ£nh chuyển tÆ¡Ìi ThuÌ£y Äiển, người bảo lãnh phải coÌ toaÌ€n quyền sử duÌ£ng một chỗ ở maÌ€ người naÌ€y:
-
sở hữu. Lưu yÌ laÌ€ những trường hợp đồng sở hữu hiêÌm khi được châÌp nhận. Trường hợp hiêÌm hoi được châÌp nhận Ä‘oÌ laÌ€ khi sÆ¡ đồ của bâÌt động sản đồng sở hữu Ä‘oÌ chỉ ra rằng noÌ bao gồm hai phần riêng biệt, mỗi phần bao gồm lôÌi Ä‘i vaÌ€o riêng, bêÌp riêng, nhaÌ€ tăÌm riêng vaÌ€ caÌc phoÌ€ng ngủ.
-
thuê laÌ£i theo hợp đồng förstahandkontrakt hoặc andrahandkonstrakt. Trong trường hợp thuê laÌ£i andrahandkonstrakt, cần coÌ sự phê duyệt đồng yÌ của hyresvärd (chủ nhaÌ€) vaÌ€/hoặc bostadsrättsförening (hội Ä‘oaÌ€n Ä‘aÌ£i diện cho những người sinh sôÌng trong cuÌ€ng một toÌ€a nhaÌ€ vaÌ€ cuÌ€ng coÌ bostadsrätt)
-
coÌ bostadrätt (theo từ Việt nam coÌ thể goÌ£i laÌ€ nhaÌ€ "hỏa hồngâ€, tưÌc laÌ€ người mua trả một khoản tiền cho chủ nhaÌ€ để coÌ quyền sở hữu căn hộ nhưng haÌ€ng thaÌng vẫn Ä‘oÌng một khoản phiÌ nhâÌt Ä‘iÌ£nh)
b. Theo SOU 2008:114 (được ghi tại trang 97):
-
Người bảo lãnh sôÌng trong một ngôi nhaÌ€ của người khaÌc (inneboende) không được coi laÌ€ coÌ quyền sở hữu một chỗ ở Ä‘aÌ£t Ä‘ủ Ä‘iều kiện để bảo lãnh.
c. Theo MIG 2011:16
-
Äiều kiện về nhaÌ€ ở được Ä‘aÌnh giaÌ laÌ€ Ä‘aÌp ưÌng tiêu chuẩn nêÌu, taÌ£i thời Ä‘iểm được yêu cầu chưÌng minh, người bảo lãnh chỉ ra được miÌ€nh Ä‘ang sở hữu một chỗ ở Ä‘aÌp ưÌng Ä‘ủ tiêu chuẩn về sÃ´Ì phoÌ€ng + diện tiÌch, vaÌ€ sự sở hữu âÌy sẽ keÌo daÌ€i iÌt nhâÌt 1 năm tÆ¡Ìi. NêÌu taÌ£i thời Ä‘iểm được yêu cầu chưÌng minh người bảo lãnh chưa thực tÃªÌ sở hữu chỗ ở, nhưng chưÌng minh được laÌ€ sẽ sở hữu chỗ ở Ä‘oÌ vaÌ€ sự sở hữu Ä‘oÌ keÌo daÌ€i iÌt nhâÌt 1 năm, Ä‘iều kiện về nhaÌ€ ở cũng được Ä‘aÌnh giaÌ laÌ€ Ä‘aÌp ưÌng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, những Ä‘aÌnh giaÌ như thÃªÌ naÌ€y phải laÌ€ những Ä‘aÌnh gia coÌ tiÌnh tổng quaÌt, dựa trên nhiều thông tin cuÌ€ng một luÌc trong từng hồ sÆ¡ cuÌ£ thể. Phần naÌ€y coÌ yÌ nghĩa như sau, viÌ duÌ£ một người muôÌn bảo lãnh vợ vaÌ€ một con sang ThuÌ£y Äiển. TaÌ£i thời Ä‘iểm được yêu cầu chưÌng minh nhaÌ€, anh ta chưÌng minh được anh ta Ä‘ang coÌ hợp đồng andrahandkonstrakt căn hộ coÌ 1 phoÌ€ng ngủ. Äiều kiện căn hộ vaÌ€ sÃ´Ì phoÌ€ng Ä‘aÌp ưÌng yêu cầu. Nhưng hợp đồng andrahandkonstrakt naÌ€y chỉ keÌo daÌ€i 8 thaÌng => hồ sÆ¡ hỏng. Hợp đồng naÌ€y cần keÌo daÌ€i iÌt nhâÌt 1 năm kể từ thời Ä‘iểm anh naÌ€y phải chưÌng minh Ä‘iều kiện nhaÌ€ ở. NêÌu taÌ£i thời Ä‘iểm Ä‘oÌ anh ta chưa chiÌnh thưÌc sở hữu căn hộ, nhưng hợp đồng thuê Ä‘ã được kyÌ vaÌ€ hợp đồng Ä‘oÌ coÌ thời haÌ£n 1 năm, keÌ€m thêm Ä‘oÌ anh ta chưÌng minh được miÌ€nh Ä‘ã tiêÌn haÌ€nh thủ tuÌ£c để rời chỗ ở hiện taÌ£i chuẩn biÌ£ chuyển sang chỗ ở mÆ¡Ìi như kÃªÌ hoaÌ£ch, đồng thời chưÌng minh được anh ta coÌ việc laÌ€m thu nhập ổn Ä‘iÌ£nh để chi trả phiÌ thuê nhaÌ€ => hồ sÆ¡ qua được bươÌc về nhaÌ€ ở.
B. Qui Ä‘iÌ£nh về diện tiÌch vaÌ€ sÃ´Ì phoÌ€ng
Cũng theo MIGRFS 2/2017:
-
Hai người lÆ¡Ìn cần nhaÌ€ một phoÌ€ng vaÌ€ bêÌp hoặc goÌc bêÌp. CoÌ thêm trẻ em cần coÌ thêm phoÌ€ng. Hai trẻ em coÌ thể chung một phoÌ€ng => Như vậy không coÌ yêu cầu cuÌ£ thể về diện tiÌch. Nhưng taÌ£i sao một sÃ´Ì trường hợp khi chồng bảo lãnh vợ, không coÌ con, laÌ£i biÌ£ từ chôÌi hồ sÆ¡ khi người chồng Ä‘oÌ Ä‘ang sở hữu loaÌ£i căn hộ maÌ€ ở ThuÌ£y Äiển goÌ£i laÌ€ "nhaÌ€ một phoÌ€ngâ€. LyÌ do laÌ€ caÌi bêÌp. Trong văn bản naÌ€y yêu cầu phải laÌ€ "kokvrÃ¥â€, maÌ€ râÌt nhiều nhaÌ€ một phoÌ€ng do diện tiÌch quaÌ nhỏ không coÌ Ä‘Æ°Æ¡Ì£c "kokvrå†maÌ€ chỉ coÌ "kokskÃ¥pâ€. "KokskÃ¥p†chỉ laÌ€ chỗ để nâÌu đơn giản coÌ tủ laÌ£nh, bêÌp nâÌu, bồn rửa. "Kokvrå†thường laÌ€ một không gian rộng hÆ¡n, tương đôÌi ngăn caÌch vÆ¡Ìi caÌc viÌ£ triÌ khaÌc trong nhaÌ€ vaÌ€ coÌ loÌ€ nươÌng + quaÌ£t thông gioÌ.
Hi voÌ£ng thông tin trên coÌ iÌch cho moÌ£i người trong quaÌ triÌ€nh chuẩn biÌ£ nộp hồ sÆ¡ xin Ä‘oaÌ€n tuÌ£.